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2018-10-21 06:04 来源:蜀南在线

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你们要了解的徐汇公园道壹号 我来说说你们不知道的!

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  最近两天被徐汇公园道壹号取证的消息刷屏了。

  

  金老板也在第一时间前往这里来了解事情真相。很遗憾,二期门口的2个保安对我们说到:“我们正在交房”。

  

  

  

  事实上,项目确实已取证,上海网房官网已释放取证信息,共推出418套房源

  

  项目售楼处位于一期内,大门紧闭,十分低调,门口也没有任何人,推门进入只有一个保安,且保安不让进入售楼处内部,询问情况得知,这里没有任何销售人员,也没有任何开盘情况。

  

  

  售楼处大门紧闭▲

  金老板在实地走访时恰巧碰到一对老夫妻,老夫妻告知:“我们都把现金准备好了,就是想来认筹定房的,可是没有找到认筹地方,保安也不让我们进。”

  下图为项目外围挡。

  

  

  空无一人的室外围挡▲

  事后,有群友反应项目认筹地点在公园道壹号的商业楼宇内,称没有内部人员带路就无法进入,具体是什么情况,还需再次验证。

  

  事实上,处于上海绝对中心位置的新房项目,今年取证并开盘的,基本是日光,比如黄埔区今年有4盘取证,分别是翠湖天地隽荟、融创滨江壹号院、复兴珑御以及泛海国际住区,除了泛海国际住区没有日光外,其余三个项目均日光,且开盘前认筹基本是2组以上抢一套房。

  

  截止目前黄埔区取证开盘项目一览▲

  再看徐汇,今年可谓是供应极度稀缺状态,截止目前,算上公园道壹号项目也仅有2盘取证,且另一盘云锦东方取证仅有82套房源,总价均在4000万以上,最高总价达1亿,如此高端项目在开盘日的半天时间,也已基本售罄,仅剩几套顶层。

  不难看出,上海核心地段,从来不缺买家。

  供应稀缺,加之价格低于市场预期,平于或低于周边二手房售价,那么热销也就正常了,开发商偷偷摸摸储客或设置更高门槛认筹也就能理解了。

  近的有徐汇公园道壹号一期房源,目前链家网上挂牌均价11.5万/平比目前取证的二期新房均价9.23万/平高出2万/平以上,单是房价相比已是一二手房倒挂,这还没有算上中介费以及税费。

  

  在徐汇公园道壹号北面的2004年小区保利星苑二手房,目前挂牌价约9.1万/平,基本与徐汇公园道壹号新房均价持平,若要加上税费,可能还要略高。

  

  如此,你会选择新房还是相对老旧的二手房,购房者都能用脚投票了吧。

  讲真,限价固然有利于楼市的健康发展,也有利于普通购房者,但随之而来的认筹难、买房难也摆在了购房者面前,面对如此的尴尬境地,购房者该如何是好?

  其实,徐汇公园道壹号也有几大硬伤。

  

  1、轨交1号线穿过小区地下,低层楼是否会有影响?

  2、加油站已在建中,前期业主维权失败了,加油站距离二期最近的楼栋仅50米左右。

  3、更大的硬伤是,如此的价格,普通购房者买不到啊。

  

  

  

  加油站大概位置,今年年底交付使用▲

  最后,项目2016年7月开盘单价约8万/平,如今二期9.23万/平,还是涨了!

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